Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gute und zentrale Lage in Bad Nenndorf. Etwa 1993 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert und im Anschluss fortlaufend instand gehalten - zuletzt wurde die Heizungsanlage gemäß der neuen gesetzlichen Vorgaben erneuert. Das Objekt bietet vor dem Hintergrund der gegenwärtigen Mieteinnahmen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Chance zur Kapitalanlage.
Die Immobilie umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im Obergeschoss. Sämtliche Einheiten sind durch separate Eingänge erreichbar und gegenwärtig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 31.440 EUR.
Die größere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist eine ehemalige Sparkassenfiliale und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren Behandlungsräumen, Sanitäreinrichtungen und Teeküche ermöglicht jedoch auch eine unkomplizierte Nutzung als Büro- oder Praxisfläche. Die zweite Gewerbeeinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, wird von der Sparkasse Schaumburg weiterhin als SB-Bereich genutzt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig vermietet und besticht durch ihren großzügigen Grundriss. Ein schönes Wohnzimmer, vier geräumige Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Balkon bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse hinter dem Haus. Nutzfläche ist auf dem bereits gedämmten Dachboden und ergänzend im Außenbereich vorhanden. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, welcher sich hinter dem Haus befindet. An diesen schließen sich die ehemaligen WCs der Filiale, der Heizungsraum und ein Abstellraum an.
Durch die flexible Grundstruktur und die vorhandenen separaten Eingänge bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Umbau oder eine Umnutzung lassen sich mit geringem Aufwand realisieren. Mit seinem gepflegten Zustand und der zentralen Lage stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
