Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Mitten in Lauenau!

31867 Lauenau

280.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
215
m2

Objektdaten

Adresse
31867 Lauenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
959 m2
Wohnfläche
215 m2
Nutzfläche
180 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1900
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4662798
Anbieter-ID
1-4249
Stand vom
15.02.2019
Kauf­preis
280.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115,80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.10.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Ein unglaubliches Platzangebot bietet Ihnen diese ca. 1900 errichtete Immobilie. Das Haus befindet sich mitten im Kern von Lauenau auf einem ca. 960 m² großem Grundstück, welches überwiegend zum Süden ausgerichtet ist. Mit über 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz. Im Erdgeschoss der Immobilie sind drei Zimmer, die Küche und ein Gästebad mit Dusche gelegen. Im Obergeschoss finden Sie weitere fünf Zimmer sowie das renovierungsbedürftige Hauptbadezimmer. Sollte Ihnen dieses Platzangebot nicht ausreichen, können Sie die Ausbaureserve im Dachboden zu Wohnraum gestalten. Interessant macht die Immobilie auch der Garagenanbau. Hier ist ein großes Rolltor verbaut. Die Garage selbst hat einen Zugang zum Keller und eine Durchfahrt zum Garten. Durch eine Grube in der Garage, kann natürlich auch an Ihren "Schätzchen" geschraubt werden. Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Immobilie ist, dass Sie dort im Hinblick auf Lärm und Geräusche, die durch Ihre vielseitigen Aktivitäten entstehen können, nahezu rund um die Uhr keinen Einschränkungen unterworfen sind. Dies macht diese Immobilie zu einem wahren Paradies für spielende Kinder, Musiker, Handwerker und viele andere Personengruppen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen weiteren Anbau, welcher Abstellmöglichkeiten und eine Sauna beinhaltet. Machen Sie sich selbst ein Bild bei einer Besichtigung.


Ausstattung

Hier eine Aufstellung der in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen.
2001 / 2002: Umfangreiche Schönheitsreparaturen inkl. Erneuerung der elektrischen Installation in den Wohn-/Schlafräumen, Entfernen der Zwischenwand im Wohnzimmer und Aufarbeitung des Fachwerks, Installation der Einbauküche
2003: Erneuerung Bad im EG: Neue Kupferrohre, neue Fliesen, Einbau Handtuchheizkörper, neue Objekte einschließlich Massagedusche, Vorbereitung der Ver-/Entsorgungsleitungen für Bad im OG
Sanierung Nebengebäude (Zwischenwand entfernt, Betonsohle eingebracht und gefliest, Wände und Zwischendecke saniert, Außentür und alle Fenster erneuert, Einbau der Sauna
2004: Keller trockengelegt und Außenabdichtung aufgebracht. Drainage und Gebäudeentwässerung erneuert (neuer Kanalanschluss inkl. Kontrollschacht). Neubau der Garage inkl. elektr. Hörmann-Industrietor BxH: 3,7 m x 3,0 m.
2005: Erweiterung des Obergeschosses über die Garage, Loggia, Veränderung der Innenwände. Vorbereitung Ver- und Entsorgungsleitungen für Küche im Obergeschoss.
Komplette energetische Sanierung gemäß EnEV: Aufsparrendämmung des Daches, Dämmung der Fassade, Austausch der Haustür und ausgewählter Fenster. Erneuerung und Verbreiterung der Dachgaube, Sanierung der Fassade, Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln inkl. 3 Dachschrägenfenster.
2006: Neugestaltung der Terrasse inkl. Überdachung
2007: Sanierung der Diele inkl. Erneuerung der Elektroinstallation (Verlegung Hauptverteilung in den Keller, Unterverteilung auf jeder Etage inkl. FI-Schalter) und Aufarbeitung des verzierten Terrazzofußbodens und der Eichentreppe, Freilegen von Fachwerk
2012 - 2014: Sanierung ausgewählter Kellerräume (Vorratsraum, Werkstatt)


Lage

Zentrale Lage im Ortskern.
Lauenau ist eine attraktive Gemeinde mit 4.000 Einwohnern und gehört zur Samtgemeinde Rodenberg. Sie finden dort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Banken, Restaurants und vielfältige Freizeit- u. Sportmöglichkeiten. Lauenau ist landschaftlich reizvoll gelegen, umgeben von Wäldern, Feldern, Naturschutzgebieten.

Lauenau liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A2 entfernt und ist über die Buslinie 542 an das Angebot der Deutschen Bahn sowie an den öffentlichen Nahverkehr des Großraums Hannover angebunden.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sparkasse Schaumburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Dierking

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-schaumburg.de, Objekt 1-4249 - vielen Dank!