ehemalige Hofstelle im Auetal mit viel Potenzial

299.000,00 € Kauf
9 Zimmer
250 m2
31749 Auetal

Objektdaten

Adresse
31749 Auetal
Immobilien­typ
Gewerbe, Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
11.484 m2
Wohnfläche
250 m2
Nutzfläche
400 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1880
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4613716
Anbieter-ID
3-4164
Stand vom
07.01.2019
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese Immobilie ausführlich zu beschreiben, würde an dieser Stelle den Rahmen sprengen.
Es handelt sich um eine ehemalige Hofstelle, die im Laufe der Jahre vielfältige Veränderungen erfahren hat. Die beiden miteinander verbundenen, seinerzeit nahezu identischen Ursprungshäuser wurden um das Jahr 1880 in Fachwerkbauweise errichtet. Beide Gebäude können getrennt genutzt werden. In den 1930er Jahren entstand ein massiver Schweinestall als Anbau an den linken Gebäudeteil. Auf der denkmalgeschützten Hofanlage befand sich auch ein Wagenschuppen, der im Jahr 1991 durch den Neubau eines Garagen- und Lagergebäudes ersetzt wurde. Die Grundstücksfläche beinhaltet ca. 8.000 qm Weideland. Zu der Immobilie gehören noch weitere landwirtschaftliche Flächen, die nicht in der ausgewiesenen Grundstücksgröße enthalten sind, jedoch bei Bedarf zusätzlich erworben werden könnten.


Ausstattung

An dem linken Gebäudeteil, der vorwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt wird, wurden in den 1970er Jahren umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 285 m², wobei darin auch der ehemalige Kuhstall sowie der angebaute Schweinestall enthalten sind. Im Wohnbereich sind hier u. a. 5 Zimmer, eine Küche mit großem Essbereich und ein Bad mit separatem WC vorhanden. Der mit einer Flüssiggas-Zentralheizung beheizte rechte Gebäudeteil ist in den 1980er Jahren grundlegend restauriert und im Innenbereich durch diverse Umbaumaßnahmen verändert worden. Neben 4 Zimmern, Wohnküche, 2 Bädern und einem Gäste-WC gehören u. a. noch Räumlichkeiten zu diesem Bereich, die derzeit als Ausstellungs- und Büroräume genutzt werden, so dass ca. 215 m² Wohn- und Nutzfläche zusammenkommen. Der gesamte Gebäudekomplex hat im Jahr 2000 ein neues Dach erhalten, das denkmalschutzgerecht in roten Tonziegeln ausgeführt wurde. Das mit einer eigenen Flüssiggasheizung zentral beheizbare Garagen- und Lagergebäude umfasst inklusiv einer Doppelgarage und einem Abstell- bzw. Hobbyraum ca. 150 m² Nutzfläche und könnte z. B. auch für Wohnzwecke genutzt werden. Mit dieser Hofanlage stehen Ihnen also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV


Lage

Das Auetal ist eingebettet zwischen den bewaldeten Hängen der Bückeberge im Norden, dem Wesergebirge und dem Süntel im Süden. Es liegt im südlichen Bereich des Landkreises Schaumburg, etwa 45 km südwestlich von Hannover. Die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 2 Hannover - Dortmund erfolgt in Rehren.


Sonstiges

Das im westliche Auetal gelegene Kathrinhagen (etwa 870 Einwohner) entstand Ende des 12. Jahrhunderts und gehört zu den sogenannten Hagenhufendörfern. Ein Hagenhufendorf ist eine langgestreckte Siedlung, entlang einer Straße, wobei die Straße nur einseitig bebaut wurde. Gegenüber den Höfen liegen die Ackerflächen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sparkasse Schaumburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Rüdiger Fischer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immo-schaumburg.de, Objekt 3-4164 - vielen Dank!